Наиболее часто основанием для получения скидок до 15 % стоимости квартиры являются строительные недостатки. При этом покупатель может ссылаться на положения законов «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».
Также основанием может быть передача жилья покупателю не в установленные договором сроки. Это может тянуть для застройщика следующие негативные последствия: предоставления скидки до 15 % от стоимости жилья; расторжения договора и выплата денежной компенсации. Как компенсацию можно требовать уплаченную стоимость квартиры, понесенные убытки и моральный ущерб.
Цена договора долевого строительства может быть уменьшена на 3 %, если недостает площади жилья, то есть реально человек получает жилую площадь меньшую, предусмотренной в договоре. Как показывает практика, застройщики ссылаются на пункты договором, в которые расписана процедура перерасчета цены договора в случае наличия расхождений между фактической и предусмотренной площадью. Но законодательство о защите прав потребителей предусматривает, что условия договора не могут противопоставляться нормам законодательных актов.
Зачастую застройщики сооружают пристройки к жилым помещениям. Это, как правило, коммерческая недвижимость, где расположены магазины, офисы и т.д. Покупатель может доказать, что подобные постройки снизили стоимость жилья, например, из-за непривлекательного вида из окна или увеличения риска стать жертвой грабителей.
Таким образом, участие в долевом строительстве – это сделка, которая позволяет удовлетворить запросы застройщика и покупателя. Но важным является соблюдение условий договора. Если же застройщик нарушил их, то покупатель имеет право обратиться в суд с целью снижения стоимости жилья.
Автор: Иннокентий Свистунов
Обсудить
Читайте также
COOPINHAL.ru - это новостной сайт единомышленников, посвященный кофе. Управление сайтом осуществляется самими участниками
Комментарии