Вариантов всего два: купить квартиру или снимать. А если на покупку нет денег? Значит обратиться в банк за ипотекой.
Так ли выгодно приобретать жилье в ипотеку, как нам рекламируют банки? И на какие подводные камни можно напороться при найме жилья?
Почему люди снимают жилье?
Далеко не всегда имеет смысл приобретать квартиру даже при острой необходимости в крыше над головой. Допустим, что ваш ребенок уехал учиться в другой город. Учебное заведение не предоставило ему общежитие и единственным решением этой проблемы будет снимать частную квартиру. В этой ситуации речь о приобретении квартиры не идёт: ребёнок закончит учиться и вернётся на родину или вопрос о приобретении будет актуальным уже тогда. В этом случае поможет подобрать квартиру агентство недвижимости Москвы.
Вы переехали в другой город и средств на покупку квартиры у вас пока нет. Или переезд временный, и вы не собираетесь оставаться на одном месте надолго. Тогда снять квартиру - наилучший из вариантов.
Вы - молодая семья и не хотите жить с родителями, но не имеете средств для покупки своего жилья? Снимайте квартиру там, где вам удобно: поближе к работе, учебе, родителям, центру города и т. д.
Преимущества и недостатки съёма квартиры
Причины снимать жильё разные, но вот недостатки всегда одинаковые.
Снимая квартиру — отдаёшь деньги в чужие руки и остаешься ни с чем.
Нет никакой гарантии, что проживешь в квартире весь оговоренный срок. В любой момент собственник может изменить условия найма.
Нет возможности обустроить квартиру "под себя". Глупо вкладывать лишние деньги в чужую собственность.
Никто не застрахован от мошенничества. Можно отдать деньги и остаться без крыши над головой.
Вы всегда знаете, что ваше личное пространство может быть нарушено посторонним человеком.
Это лишь несколько проблем, с которыми можно столкнуться. В чем же тогда преимущество?
Быстрое решение проблемы с жильём.
Возможность выбора квартиры по стоимости найма: дешевле, дороже.
Возможность выбора района проживания.
Мобильность. Вас ничего не держит на месте. Нет причин оставаться на месте и не двигаться дальше. Можно менять не только район, но и город и регион.
Не надо платить налоги.
Квартиры в основном сдаются уже с необходимым набором мебели и техники. Не надо тратить день на это, можно откладывать или потратить, например, на путешествия.
В чём преимущества и недостатки ипотеки?
Самое главное достоинство ипотеки: у вас будет своё жильё. Кроме этого, есть и другие плюсы:
нет необходимости копить (что часто нереально);
квартира по ипотеке - 100% будет "чистой";
учитывая нестабильность финансового рынка — покупка квартиры в ипотеку неплохое вложение. Цены на недвижимость растут, а ставка по ипотеке неизменна. Поэтому к моменту окончания кредита стоимость квартиры однозначно будет выше первоначальной:
часть суммы ипотеки можно компенсировать налоговым вычетом;
множество государственных программ для определенных категорий заемщиков.
Но эти неоспоримые преимущества не перекрывает существенных недостатков:
высокий процент переплаты по процентам;
для получения кредита необходим стабильный, высокий доход (что нельзя гарантировать на протяжении 15 - 20 лет);
до полного погашения ипотеки владелец квартиры не имеет права совершать по ней сделки (квартира в залоге у банка);
если заемщик не сможет обслуживать кредит — квартира отходит банку.
Снимать или брать ипотеку? Решение необходимо принимать взвешенно, учитывая в первую очередь отрицательные моменты. И выбирать тот вариант, в котором плюсов будет больше, а минусы не столь катастрофическими.
Автор: Инокентий Свистунов
Обсудить
Читайте также
COOPINHAL.ru - это новостной сайт единомышленников, посвященный кофе. Управление сайтом осуществляется самими участниками
Комментарии